Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ?

 

Une SCPI est un actif immobilier et peut donc faire l’objet d’un emprunt immobilier.

Il n’y a pas que l’immobilier physique qui s’achète à crédit. L’investissement dans la pierre papier, notamment des parts de SCPI, est également possible avec un financement bancaire. Plusieurs raisons plaident aujourd’hui en faveur de ce scénario.

 D’abord le niveau actuel des taux d’intérêts des crédits. Ils sont tellement bas qu’il serait dommage de se priver de cet effet de levier ; il existe un différentiel notable entre le rendement moyen de ce placement et le coût de l’emprunt, ce qui fait le rendement de l’opération. Or, en ce moment, il est possible d’emprunter en dessous de 2% alors que le rendement moyen d’une SCPI avoisine 5% en 2015.

Aussi votre effort d’épargne est faible, voire nul dans le cas d’un crédit in fine.

 

 

 Surtout, votre épargne reste disponible et peut être affectée à d’autres placements.

 

Enfin, l’emprunteur a la possibilité d’imputer la totalité des intérêts de l’emprunt de ses revenus fonciers.

 

Les taux de crédit sont bas : profitez en pour investir dans l’immobilier. Achetez des SCPI et constituez vous des revenus complémentaires pour la retraite.

 

Principaux avantages d’un investissement en SCPI à crédit :

 

Des taux de crédit historiquement bas

Des intérêts d’emprunt fiscalement déductibles de vos revenus fonciers

Un financement à crédit jusqu’à 100% de l’investissement

Une protection de vos proches en cas de décès

Vous utilisez l’effet levier du crédit  qui vous permet de vous constituer un patrimoine.

 

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