Comment payer moins d’impôts en 2018

La question se pose pour les propriétaires bailleurs, de savoir s'ils ont intérêt ou non, en 2018, à procéder à des travaux dans leurs biens mis en location. A priori, la réponse est négative puisque l'année blanche exonérera les revenus desquels ces dépenses auraient pu, en temps normal, être déduites. Mais le législateur a prévu un dispositif d'une complexité ubuesque afin d'éviter que les propriétaires ne renoncent à réaliser des travaux en 2018, ce qui serait particulièrement néfaste pour le secteur du bâtiment. Ainsi, les travaux réalisés et payés en 2018 seront intégralement déductibles des loyers de 2018 (mais sans effet cette année-là pour le contribuable, sauf en cas de déficit foncier supérieur à 10 700 € - et de ce fait reportable sur les années suivantes) ; et en 2019, il sera également possible de déduire des loyers perçus la moyenne des travaux réalisés et payés en 2018 et en 2019.

Même en l'absence de travaux déductibles payés en 2019, le propriétaire pourra donc déduire 50 % de ses travaux payés en 2018.

En revanche, en l'absence de travaux payés en 2018, les travaux déductibles payés en 2019 ne le seront qu'à hauteur de 50 % de leur montant.

En pratique, que vous fassiez tous vos travaux en 2018 ou, au contraire, tous vos travaux en 2019, ou encore la moitié en 2018 et l'autre moitié en 2019, conduira au même résultat fiscal, c'est-à-dire que 50 % des dépenses engagées seront privées d'effet fiscal.

Mais le système imaginé par Bercy se révèle très intéressant pour les contribuables dès lors que les travaux effectués génèrent un déficit foncier important. Dans ce cas précis, les travaux qui ont pour conséquence de générer un déficit foncier supérieur à 10.700 € pourront être déductibles en 2018, et la quote-part du déficit supérieure à 10.700 € sera reportée sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Puis ces mêmes travaux pourront être déduits pour 50 % des loyers de 2019. Dans ce cas de figure, ils pourront potentiellement être déductibles à hauteur de 150 %. Un vrai jackpot fiscal dont il serait dommage de se priver!

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